美國REITs 拉回是買點

美國REITs 拉回是買點

展望後市,臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs在基本面明顯回溫下,大行持續上修REITs產業獲利,吸引國際主被動基金涌入,今年累積主被動基金流入70億美元,一反去年一整年流出108億美元的頹勢,併爲2015年以來首次淨流入,預期RMZ指數有機會向上挑戰1500點大關,若短線拉回修正至1,350點附近爲絕佳的中長線買點。

李文孝表示,由於全球資金仍充沛,同業併購案增加,有利REITs整體評價提升。此外,產業因建造成本上升而降低供給,在需求仍強勁之下,定價優勢將趨向房東。更重要的是,通膨緩步上升,REITs未來幾年租金表現將水漲船高,有利於對抗通膨上升壓力。

另一方面,美國REITs股利率3%與公債有高達150bp的利差,深具吸引力。在利多彙集下,美林經理人調查顯示REITs目前是超額配置的產業選擇,未來二年多頭行情看俏。

主計總處 下修去年經濟成長為1.4%

李文孝表示,美國REITs各產業普遍呈現齊揚的榮景,在住宅類方面,獨棟宅及學生宅同店淨利連二季維持增長,所有型別承租率皆上升,5月承租率已都在97%之上,租金今年也開始逐月上升;旅館業方面,近期住房率回升至六成之上,中小城市、郊區、度假勝地旅館恢復較快;零售業今年關店數量相較前兩年大幅下降,存活下來的都是轉型或成本控制得當。此外,第一季租金收取率皆提高,多數公司獲利因承租活動增加而超越預期,同店淨利大幅回升,未來幾年獲利持續上修,提早回至疫情前水準;個人倉儲供需趨向賣方市場,租金去年落底後快速彈升,每呎租金創新高。

《日股》海运扬帆 日经上涨

毒虫兄弟档飞车撞伤骑士 警开3枪逮人

重生炮灰軍嫂逆襲記 小說

新寿增资 吴东亮:一定参与

嘉市議員遇襲案召開首次專案會議 議員批警局報告敷衍